부자아빠 가난한아빠 - 로버트 기요사키 : 부자가 들려주는 돈과 투자의 비밀!

[부자아버지의 교훈]
1. 돈을 위해 일하지 말고 돈이 나를 위해 일하게 하라. 
2. 저축하지 마라. (돈을 지속해서 찍어내면서 화폐가치가 떨어진다.)
3. 집은 자산이 아니라 부채일수도?
4. 부자들은 세금을 덜낸다. 
 
 
교훈1. 부자들은 돈을 위해 일하지 않는다.
내가 할 수 있는 것을 바꿔라. 삶의 많은 부분은 우리의 통제 범위를 벗어나있다. 그러므로, '나자신'에 초점을 맞출것. 
삶이 나를 휘두를 때, 관점을 바꿀것. 내가 문제라는 것을 깨닫고, 뭔가를 배우고 더 현명해질 수 있다. 
머리를 써서 어떻게 해결해야할지 고민하고 바뀔것.
어떻게 해야 돈이 나를 위해 일하게 할 수 있을까? 먼저 방법을 배워야한다. 
새앙쥐레이스에서 벗어나야한다. (두려움과 욕심 때문에 월급을 받으며 일한다.)
두려워하는 것이 아니라, 돈을 통제하고 정복하는 방법을 배워야한다. 
감정에 휘둘리지 알고, 감정을 나에게 유리하게 사용해서 통제하며, 생각하는 것을 선택하고, 스스로 사고할 수 있어야 한다. 
상상력을 동원해 돈을 만들 수 있는 '기회'를 찾아내라.(어린시절의 만화책도서관처럼)
 관심을 기울여 찾다보면 기회가 보일것. 
 
교훈2. 왜 금융지식을 배워야하는가.
이 시대에 우리가 생존하는데 돈보다 더 중요한 것은 '교육과 우리의 학습 능력'
얼마나 버느냐가 아니라 얼마나 모으고, 얼마나 많은 세대 동안 보유하느냐가 더 중요하다. 
돈에 대한 지식을 쌓는 것이 먼저. 
자산과 부채의 차이를 알고 오직 자산만을 구입해야한다. 
자산 : 수입을 증가시킨다.
부채 : 내 돈을 빼내 간다.

가난한 사람 :  직장-> 수입(급여) -> 지출(세금, 주거비, 식비...)
중산층 : 직장 -> 수입(급여) -> 부채(주택융자, 자동차융자,신용카드부채) -> 지출(세금, 주택융자금, 자동차융자금, 신용카드 대금...)
부자 : 자산(부동산,주식,채권,어음,지적자산) -> 수입(임대료수입,배당금,이자,로열티)/부채(주택융자,가계대출,신용카드)/지출(세금,주택융자금) 집은 부채다. 세금과 비용이 들고, 가치가 떨어지며, 집에 돈이 묶이면 다른 다양한 기회를 놓친다. 투자 경험을 통한 학습의 기회도.
현금 흐름을 생성하는 자산부터 먼저 구입하는 것이 먼저다.
중산층은 수입을 창출하는 자산에 투자하는 대신 집에 돈을 쏟아붓고 그것을 자산으로 여기기 때문에 '새앙쥐레이스'에 갇히게 된다. 또한 봉급이 주수입원이기 때문에 그 덫에서 빠져나오지 못한다. 그들의 수입이 증가하면 세금도 따라서 늘어난다.
 
재산이란 :  사람이 앞으로 생존할 수 있는 능력이다. 내가 오늘 일을 그만둔다면 앞으로 얼마나 오랫동안 생존할 수 있을 것인가.
비용항목대비 자산항목에서 생성되는 현금흐름의 척도.

교훈 3. 부자들은 자신을 위해 사업을 한다.
부자들은 자산에, 부자가 아닌이들은 수입에 초점을 맞춘다.

많은 사람들은 고용주, 정부, 은행등을 위해서 일한다.
부자들은 자신을 위해서 사업을 해야한다는 것.
승진이나 더 나은 일자리가 재정적 안정을 안겨주는 경우는, 구라고 생긴 돈이 수입을 창출하는 자산의 매입에 쓰일 때 뿐.
-> 직장을 유지하면서 부채가 아닌 진짜 자산을 사라! 그것이 나만의 사업이다!
집으로 가져오면 가치가 떨어지는 소유물은 사지마라.
진짜 자산이란?
1. 내가 없어도 되는 사업. 소유자는 나지만 관리나 운영은 다른사람이 하는것. (진정한 열정이 아니라면, 창업은 권하지 않음.)
2. 주식(로버트는 주로 소규모 스타트업, 1년정도 투자)
3. 채권
4. 수입을 창출하는 부동산(작게 시작하여 점차 더 큰자산으로 바꿔나간다. (이득에 대한 세금 유예), 그리고 7년 미만 보유)
5. 어음이나 차용증
6. 음악이나 원고, 특허 등 지적자산에서 비롯되는 로열티
7. 그 외에 가치를 지니고 있거나 소득을 창출하거나 시장성을 지닌것.

일단 돈이 들어가면 결코 빼지마라. 자산에 들어간 내 돈은 내 직원이다. 하루 24시간 일하고, 앞으로도 계속 일할 수 있는 것이다. 교훈 4. 부자들의 가장 큰 비밀, 세금과 기업
사실상 세금 부담이 큰 계층은 부자가 아니라 중산층이다. 교육수준이 높은 상위소득 중산층.
세금의 역사: 원래 부자들한테만 부과되었음. -> 돈맛을 본 정부가 중산층, 서민층으로 계속 확대시킴. -> 부자들은 기업을 통해 세금을 피해감.
기업은 개인보다 낮은 세율을 적용받음. 특정비용에 대해 세전이익으로 지불할수있다.
부자들은 항상 세금 부담을 최소화하는 방법을 찾아낸다. (ex.미국세법:부동산 판매자가 자본소득을 얻는 경우, 더 비싼 부동산을 구매하면 자본소득에 대산 세금 유예 가능. 합법적인 절세방법) 그들은 상황을 바꿀수있는 돈과 권력, 의지를 가지고 있기 때문에 자진해서 세금을 더 많이 내지 않는다.
가장 무서운 것은 세금징수원. 돈이 나를 위해 일하게 만들어서 세금징수원에게 빼앗기는 상황을 피해야한다.
대신 영리한 변호사와 회계사에게 지불하는 돈은 그만한 가치가 있다.
로버트는 직장에서 열심히 일함으로써 가능한 많은 돈을 모아 부동산에 투자했다. -> 부동산 지주회사를 통해 버는 돈이 월급보다 더 많아졌다.
중요한 금융지식 4
1. 회계 :  재무를 관리하는 능력. 숫자를 읽고 이해하는 능력. 이를 통해 사업의 강점과 약점을 파악할 수 있다.
2. 투자 : '돈이 돈을 버는'방법에대한 과학이자 전략
3. 시장에 대한 이해: 수요와 공급, 그리고 시장상황의 과학
4. 법률: 세금 혜택과 보호책에 관한 지식 (세전비용으로 지출 처리, 소송으로부터의 보호(기업이나 신탁같은 도구를 사용해 재산을 숨겨 채권자들로부터 자산을 보호함))

교훈 5. 부자들은 돈을 만든다.
기술적 지식+대담함 모두 필요하다.
금융아이큐를 개발하면 변화를 두려움이 아닌 흥미의 대상으로 볼 수 있다. 기회를 보고 그것을 토대로 행동한다.
기회를 창출하는 방법을 알아내거나, 어떤 상황이든 자신에게 유리하게 작동하도록 바꿀 수 있는 능력이 생긴다.
낡은 사고방식이야말로 가장 큰 부채다.
가장 큰 자산은 돈이 아니라 우리의 정신이다!
정신을 훈련시켜야 한다. 정신은 아무것도 없는 상태에서도 엄청난 부를 만들어낼 수 있다.
정신을 훈련하지 않는다며녀 미래의 자손들에게 빈곤만을 물려주게 될 수도 있다.

로버트는 경기가 안좋을 때 부동산에 투자했다.
파산전문 변호사 사무실이나 법원을 통해 7만 5천달러집을 2만달러에 구입.
2000달러를 친구에게 빌려 계약금으로 지불 -> 구매절차가 진행되는 동안 선불금 없이 융자로 6만달러에 판매 광고 -> 집을 소유한 후 집을 구경시켜주고 집을 판매함 -> 2,500달러의 수수료 요구. 친구에게 2200달러로 이자붙여 돌려줌.  -> 4만달러의 약속어음. 세금없이 만들어진 돈. ->10퍼센트 이율시 매년 4000달러의 현금흐름이 수입에 보태짐.
->6차례 더 진행 -> 19만달러의 자산 (10퍼센트 이자의 어음)을 마련함. 연간 1만 9000달러의 수입이 늘어남. 이 수입은 소유한 개인 기업의 보호를 받음. 회사의 주유비,출장,보험, 고객접대비등...-> 그들이 원금을 값지않는다면? 6만달러집을 회수해 7만달러에 되팔수있기에 더 좋다. 대출처리 수수료 2500달러까지.  이번에도 100퍼센트 융자금 거래로.
첫거래시 한푼도 들이지 않고 -> 매년 4000달러의 현금흐름 + 2300달러 (잔금까지 줘야 집을 소유하게 되지않나? 이건 궁금)
합법적 거래. 법률적 문제나 금전상 거래는 매매중개회사가 처리. 수리도 거주하는 사람들이.
경기가 활기를 되찾았을때? 나의 아까은 자산인 시간을 낭비할 수 없으므로 다르 기회를 찾아 나선다.
-> 간단한 금융절차를 이용하는 것만으로도 별다른 리스크 없이 많은 동을 벌 수 있다.

4만 5천달러에 주택을 구입해 세를 준 사례. 침체되어 있던 부동산 시장이 회복되었고, 9만 5천달러에 팔아서 자본소득 얻음 -> 다른지역의 30만달러짜리 12세대 연립주택에 재투자 -> 이년후 그집을 팔아 다른지역의 87만 5천달러짜리 30세대 아파트 건물에 투자 -> 몇년 후 한 투자자가 120만달러 제시
-> 적은 금액이 거금으로 둔갑할 수 있다.

즐길줄 알아야한다. 이득을 볼때도, 손실을 볼 때도 있다. 실패는 성공과정의 일부다.
투자를 창조하려면?
1. 다르사람들이 놓친 기회를 찾는 기술
2. 자금조달기술
3. 똑똑한 사람들을 조직화하고 자신보다 더 똑똒한 사람들을 고용하는 기술

단, 내가 잘 아는 일을 해야한다. 무작정 돈을 부어놓고 기도를 올리는 것은 도박. 교훈 6. 돈을 위해 일하지 말고 교훈을 얻기 위해 일하라.
많은 사람들이 전문화에만 치중한다.
작가를 꿈꾸는 기자
+ 세일즈를 배운다면 -> 책을 잘 파는 기술. 베스트셀러
+광고회사에서 일하게 된다면 -> 무료홍보를 통해 수백만명을 끌어들이는 방법까지 배우게 될 것.
대부분의 사람은 안정적인 직장을 찾아 급여와 혜택을 위해 열심히 일한다.
그보다 중요한 것은 앞으로 앞으로 필요하게 될 기술을 배울 수 있는 일자리
삶에 대한 장기적 안목을 가져야한다.
단순히 돈과 안정적인 생활을 위해 일하기 보다는 또다른 기술을 배울 수 있는 직업을 가져라.
한 분야에서만 쌓은 전문성은 거기서 쫓겨나는 경우 아무짝에도 쓸모없게 될 수 있다. 전문화에 치중하면 더욱 그 전문성에 갇히고 의존하게 된다.
성공에 필요한 관리 기술은
1. 현금흐름관리 2. 시스템관리 3.사람관리. 그리고 가장중요한 세일즈와 마케팅.
글쓰기와 말하기, 협상하기같은 의사소통은 성공적인 삶을 구축하는데 필수적! -> 로버트는 꾸준히 강의를 듣고 노력함.
진정한 부자가 되려면 주는 법을 알아야한다.
부자아버지 : 교회, 자선단체, 자신이 세운 재단에도 돈 기부. "주라, 그러면 받을 것이다."

챕터 7. 부자로 가는 길을 가로막는 장애물은 무엇인가?
1. 두려움. 2.냉소주의. 3.게으름. 4.나쁜습관. 5.오만함
1. 두려움극복하기
크게 사고하라. '딸때도 크게, 잃을때도 크게'
실패를 영감의 원천으로 만들어라. 패자는 실패에서 좌절하지만 승자는 실패에서 힘을 얻는다.
"재앙이 일어날 때마다 그것을 기회로 바꿔라" 승리를 위한 영감을 자극 받아라.
처음의 포트폴리오는 균형을 잡을 필요가 있지만 시간이 흐르면 특정 부문에 집중해야한다. 집중투자.
2. 냉소주의 극복하기
능숙한 투자자들은 최악의 시기로 보이는 때가 실제로는 돈을 벌 최적기라는 것을 알고 있다.
모두가 행동하기를 두려워할 때 그들은 실행에 옮겨 보상을 얻는다.
냉소주의자들은 비판을 하지만, 승자들은 분석을 한다.
분석은 다르 사람이 놓친 기회를 포착할 수 있게 해준다.
3. 게으름 극복하기
자신의 부나 건강, 관계를 돌볼 수 없을 정도로 바쁘게 사는 것은 가장 흔한 형태의 게으름이다.
"그럴 여유가 없다" -> "어떻게 하면 그럴 여유를 마련할 수 있을까?"
4.나쁜 습관 극복하기
나에게 먼저 지불한다.(자산에 투자)돈이 부족하더라도 -> 세금, 채권자에게 지불할 돈이 없다 -> 추가적인 수입원을 찾도록 동기부여
5. 오만함 극복하기
모르는 것은 해당 분야의 전문가를 찾아 교육받아야한다. 우만함을 부린다면 돈을 잃는 경우가 많다.  

챕터 8. 부자가 되는 10단계
1. 현실보다 더 좋은 이유를 찾아라. "정신의 힘"
부자가 되고 싶은 강력한 감정적 이유. 내가 원하는 것 + 원하지 않는 것의 결합
2. 매일같이 선택하라 : 선택의 힘
교육에 투자하라. 우리의 마음이 가장 강력한 도구다.
대가들의 생각을 읽고 또 그들의 말에 귀를 기울인다. 그들의 거대한 정신적 힘에 접촉.
내가 알고 있는 것 + 새롭게 받아들인 것-> 위대한 무언기를 창출할 수 있다.
투자를 하기 전에 내 정신에 먼저 투자하라.
3. 친구는 신중하게 고르라 : 협조의 힘
가난하거나 겁먹은 사람들의 말에는 귀를 기울이지 마라.
양쪽 전문가의 의견을 모두 귀를 기울여라.
재산을 모을 때 가장 어려운 점 중 하나는 '스스로에게 솔직해지고 대중을 따라 몰려가지 않는 것'
대중이란 가장 늦게 나타나 손해를 보는 사람들이다. 대신 새로운 거래를 찾아라!
똑똑한 투자가들은 파도 하나를 놓치면 다른 파도를 찾아다니며 포지션을 확보한다.
인기없는 투자상품을 산다.
돈을 벌 수 있는 정보를 가진 부자친구들과 가까이 지내라. 부자들은 돈이라는 주제에 대해 관심이 많기에 돈에 대해 이야기한다.  돈을 버는 것은 정보!
4. 하나의 방식에 통달하라. 그런 다음 새로운 것을 익혀라 : 빠른 배움의 힘
5. 자신에게 먼저 지불(자산에 투자하거나 중요한 것에) 하라. : 자기통제의 힘
단, 반드시 갚아야 할 빚은 절대로 지지말 것. 지출은 낮은 수준으로 유지. 자산을 먼저 구축. 그런다음에 집이나 좋은 차를 살것.
돈이 부족해지면 압력이 커지도록 두되 저축이나 투자한 돈에는 손대지 말것. 금융 천재성을 발휘해 돈을 벌수 있는 새로운 방법을 강구해 청구서를 지불할것. 금융지능을 높일 수 있는 기회.
6.중개인에게 넉넉하게 지불하라 : 좋은 조언의 힘
그들이 얼마나 많은 부동산이나 주식을 소유하고 있는지 확인할 것. 내 이익을 가장 우선으로 생각해주는 중개인을 찾아 그에 걸맞게 대우할 것.
7. 인디언처럼 주고받으라 : 공짜로 얻는 힘
투자원금은 가능한 한 빨리 돌려받아야한다.
투자를 할 때는 반드시 무언가를 공짜로 얻을 수 있어야한다. (ex.아파트건물,소형창고,공짜부지,집,주식...) 그리고 리스크는 제한되거나 낮아야한다.
8. 자산을 이용해 사치품을 사라 : 집중의 힘
9.당신의 영웅을 선택하라 : 신화의 힘
거래를 협상할 때는 도널드 트럼프의 허세를 / 시장의 동향을 살펴볼 때는 워런버핏의 분석기술을
10. 가르치라 그러면 받으리라 : 주는 것의 힘
뭔가를 원하면 먼저 줘라. 되로 주고 말로 받게 될 것. 하지만 받기위해서가 아니라, 주는 행위 자체가 안겨주는 기쁨을 위해.

스터디세션 9. 내가 해야할 일들
지금하는 일을 중단하라 : 잠시 멈춰 서서 무엇이 잘되고 있는지, 잘 되고 있지 않은지 가늠하라.
새로운 아이디어를 찾아라. : 새로운 투자 아이디어를 얻기 위해 서점에 가서 다양한 주제의 책들을 찾아보라.
당신이 하고 싶은 일을 해낸 사람을 찾으라 : 그들을 점심식사에 초대해 그 비결과 조언을 말해달라고 청하라
강의를 듣고 책을 읽고 세미나에 참석하라
많은 제안을 하라 : 대부분의 판매자들은 너무 많이 요구하기에, 무리하다고 생각할 정도로 낮은 가격을 제시해봐라. 단지 재미있는 게임일 뿐. 누군가는 받아들일 수도 있다. (빠져나올 수 있는 예외조항을 달면서 제안하라)
한달에 십분정도 특정지역을 걷거나 조깅하거나 운전하라 : 저렴한 거래대상 + 변화(기회로 바꿀수있다)
모든 시장에서 저렴한 상품을 찾아라 : 부동산, 주식시장이 세일을 할 때. 가격폭락, 시장붕괴.
올바른 장소를 찾아라 : 이득은 팔때가 아니라 살때 만들어진다. 500달러 주고 들은 강좌에서 배운 경매를 통해.
사고 싶어하는 사람을 먼저 찾아라. 그런다음 팔고 싶어하는 사람을 찾아라.: 파이를 사서 여러조각으로 자른 후 필요한 부분만 팔아라. (대부분의 사람들은 자기가 감당할 수 있는 것만을 찾기에 작은 것에대해 더 많은 돈을 지불한다.)
크게생각하라. : 대량할인판매를 좋아한다. 사업하는 대부분의 사람들은 손이 큰사람을 좋아한다. 내가 규모가 작더라도 다른사람과 결탁해 큰 거래를 협상하라.
역사에서 배우라 : 큰 회사들은 모두 작은회사에서 시작되었다. 샌더스대령은 육십대에 모든것을 잃은 후 부자가되었고, 빌게이츠는 서른이 되기전에 세계최고의 부자가 되었다.
행동은 늘 행동하지 않는 것보다 낫다.

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부자들은 생각의 구조가 대중과는 다른 듯 하다.
나 또한 부자들과 거의 반대의 사고와 행동을 하고 있었고, 그래서 읽는 중간중간 깨달음을 많이 얻을 수 있었다.

꽤 옛날부터 많이 유명했던 책인데 왜 이제야 읽었을까?
내 지금 위치와 내 삶에 대해서 고민해볼 수 있는 계기가 되었던 것 같고, 선택을 함에 있어서 크게 보고 넓게 보고 잘 결정할 수 있는 인사이트를 주는 책이었다.
또한 내가 부족하고 필요한 부분에 대해서 구체화 할 수 있었고 "어떻게 해야 갖출 수 있을까?"에 대한 고민도 할 수 있었기에, 다음에는 실천으로 옮겨보려고 한다.
또한 꾸준히 경제관련 도서나 지식을 많이 접해서, 금융IQ를 키우고, '자산'을 모으는 것이 가장 중요했던 교훈!

유익하면서도 재밌고 친절했던 책! 추천추천!!